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究竟為什麼不動產這麼多人買?最近有看到一些發表炒房會對台灣造成危害的理由,所以呼籲政府做事,抑制房地產價格但是沒有提出任何方法,只提出為害,我想用處並不大大家也都知道石化工業,開車,工廠會造成環境汙染所以在推動綠色環保,降低危害但是有可能回歸農業社會?以現在不動產具有的特性,要抑止現金投入不動產是非常難的我最近和客戶討論為何不管炒不炒房,都會把現金置於不動產的理由，無關多空，純以平盤來看(假設不漲)房屋除了自住之外是個什麼樣的工具房產是一個不動產，在最大資金借貸者〔銀行〕的評估之下，它是目前市面上所有擔保品中，風險相對之下最小的擔保品以公司，個人信用，車，骨董品，貴金屬，股票，債券等等做為向銀行借貸的擔保品之中，目前沒有任何一項能夠在利率以及成數可以超過不動產汽車會折舊，股票債券波動大，骨董品保存風險高。而房屋價值穩定，而且房屋的土地增值價值通常會高於房屋的折舊率（房屋折舊１年２％，土地增值視區塊而定）表示在銀行的角度來看，以不動產做為擔保品的風險承擔上，是遠低於其它物品如果您今天急需一筆錢(生病,車禍,投資機會等),您除了房地產之外有何方法可以快速取得低利率現金?股票基金期貨要出售轉讓才能變現,但是房地產不用.汽車機車也可以抵押借款,但是利率成數?這也造就了房屋本身可以〔以貸款未還完的情況下以極低的利率增貸〕買車可以用房屋增貸，以２％的利率入手現金全額買[一般車貸利率約7~9%]還可以享受抱一皮箱現金購車的快感(請找警方護送)生意有急用，裝潢，都可以用房屋增貸的方式，以遠低於信貸的利率取得現金有一筆低代價且可以隨時取用的現金，是非常好用的工具景氣差時繳貸款當儲蓄，景氣好時增貸做投資有人會說當房貸繳不出來被法拍，會被法拍的房子通常都已經綁了３～５胎貸款額度已經遠高於房屋價值本身，通常是增貸拿去做風險過高的投資才會如此以純繳貸款來看，２５００現值的房屋，貸款２０００萬，房屋增貸至少可以貸４００萬（不含民間２胎）２０００萬月本利攤１０萬，在"沒有任何收入"的情況下可以撐３。３年（４００／１０）＝４０期／１２月＝３。３年用民間２胎可以撐更久，但是利率較高"一般情況下"被法拍的可能性非常低或許有人會說，如果發生天災，地震，洪水，海嘯等房產價值也會降下來。但是當這種情況發生，不會是單只有房屋價值降低台北市保值的理由是：台北太小，資源太集中，保值性很高依據是以供需來看，台北市人口數極高，但地狹，以資源高度及商業活動高度集中的情況來看，我認為台北市降價的機會不大,如果沒有更方便的投資,自用,兼活用的標的出現,現金可能會持續流向房地產人口統計：台灣家庭戶數806萬戶！【2012年2月12日訊】依據內政部最新公佈的戶籍登記資料，截至101年1月底止，台澎金馬地區共有共有806萬1054戶，就縣市別言，以新北市143萬2483戶最多，占總戶數17.77%，其次為高雄市103萬5310戶，占12.84%，再其次為臺北市1,00萬0,093戶，占12.41%。東京面積有2,160平方公里(人口約1,300萬人)、上海佔地6,340平方公里(人口約2,000萬人)、香港亦有1,104平方公里(人口約700萬人)，新北市現劃分為29區面積約2052平方公里，（人口數為390萬）〔當然在板橋及中永和市區密度很高，是外圍腹地稀釋了〕台北市卻僅有272平方公里(人口約260萬人)所以造就了台北市房地產價格上揚,也具備保值的效果還有就是房地產門檻高,它不像股票或基金可以選擇買持分,或是每月投入極少量的現金他的門檻就是"自備款"以一間600萬的屋子來看,頭期款約需要120萬,這筆金額您需要儲蓄幾年?您我都知道,從以前到現在"儲蓄"都不可能賺錢,所以人人都花費許多時間學習投資理財以您所知,目前有哪樣投資工具較不動產更好?我也認為拿民生必需品投資不是好事,但是再沒有更好的投資標的物出現時資金不太可能從不動產抽走.文章引用自:https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2906975
工商時報【黃惠聆╱台北報導】
政府推南向政策，鼓勵企業往東協國家發展，租賃公會也鼓勵各會員前進東協市場。但租賃業者私下表示，大部分租賃業才剛走出大陸營運谷底，現在「心有餘、力不足」，對新南向政策「興趣缺缺」，雖然已有業者去東協地區考察，多數租賃業短期不會有具體設點行動。
租賃業者分析，政府推動新南向政策，希望台灣與東協各國間建立更緊密的經貿關係，但租賃業至國外設點的困難度比設銀行辦事處更高，也需要投入相當多人力去了解當地法規、客戶情況，否則容易踩到地雷，目前看來可行度不高。
其中只有中租集團南向較有進度，中租指出，中租早在1980年代起就開始前進東南亞，今年則是啟動「東協大躍進行動計畫」，旗下中租控股、中實控股在東協地區國家都有新布局。至於其他租賃業，對東協市場則都限於「考察階段」，還沒有明確的規劃或者行動。
王道銀行集團表示，大陸市場很大，還有很多地方可以再精耕，短期仍會專注在大陸租賃市場的開發，而且王道銀行集團企業文化一向是穩紮穩打，不會將戰線拉太長太遠，短期旗下租賃公司並沒有新南向的打算。
華南金則指出，旗下華南銀行配合政府新南向政策，近期積極在東協國家如菲律賓馬尼拉設分行、緬甸設代表人辦事處，但華南租賃短期沒有在東協布點的計劃。
中租表示，東協市場已穩居台灣第二大出口市場與第二大對外投資目的地，根據Global Insight預估，東協10國及南亞6國未來5年（2017～2021年）平均每年經濟成長率分別達4.9％及6.0％，是具潛力及值得開發的市場。
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